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gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil

278,000 € VB
Herringen,

Objektbeschreibung

Das top-gepflegte Objekt wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.
Im Vorderhaus befindet sich im 1. OG und im 2. OG jeweils eine Mietwohnung. Beide Wohnungen sind je ca. 50 m² groß und vermietet. Im EG befindet sich außerdem noch ein ca. 45 m² großes Ladenlokal, das derzeit nicht vermietet ist.
Das Hinterhaus verfügt im Obergeschoss über eine sehr schöne ca. 100 m² große Wohnung mit großem Balkon, die derzeit von den der Eigentümern genutzt wird.
Im EG befinden sich neben der großen Garage auch noch noch mehrere Werkstatträume und Abstellflächen sowie der Zugang zu dem schönen Garten.
Vorder- und Hinterhaus sind über einen verglasten
Laubengang miteinander verbunden.

Der Laubengang wird ausschließlich von den Eigentümern genutzt.

Das Objekt wurde in letzten Jahren innen und außen aufwendig modernisiert (Bäder etc.) sowie die komplette Technik renoviert (inkl. neuer Leitungen).

Das Vorderhaus ist komplett unterkellert.

 

 

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage im Hammer Westen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden in unmittelbarer Nähe des Objekt.
Die Hammer Innenstadt und der Hammer Hauptbahnhof sind ca. 3 km entfernt.

Das Objekt ist sowohl für Gewerbetreibende (wg. der Nebenflächen) als auch für Kapitalanleger geeignet.
Rendite (Plan) bei Voll-Vermietung ca. 8,00 %.

 

Die Käuferprovision beträgt 4,00 % inkl. MwST. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

 

Für weitere Rückfragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!


Objektdetails

  • Preis: 278,000 € VB
  • Adresse: Herringen
  • Stadt:
  • Stadtteil:

Grundstücksgröße: ca. 520 m²

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 9

Geschosse: 2

Baujahr: 1902

Ausstattung und Merkmale

yesGarage
yesBalkon
yesGarten
yesrenoviert
yesGäste-WC

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